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O que deve saber

A UCI quer ajudá-lo a ter uma experiência agradável na compra de casa em Portugal. Porque a aquisição de um imóvel é um processo diferente em cada país, a UCI oferece-lhe alguns conselhos práticos sobre a compra de casa em Portugal.

Conselhos Práticos
1- Apoio e Aconselhamento Profissional
1- Apoio e Aconselhamento Profissional

Sabemos como é importante ser aconselhado por profissionais que falam a sua própria língua. É por isso que a nossa equipa está sempre presente quando precisa.

2- Começar a Procurar Casa
2- Começar a Procurar Casa

Se ainda não encontrou uma casa, um Mediador Imobiliário poderá ajudá-lo no processo e certificar-se que a casa cumpre com os requisitos legais. Pode também recorrer a sites especializados, revistas imobiliárias ou contactando promotores imobiliários.

3 - Apresentar uma Proposta
3 - Apresentar uma Proposta

Se está interessado num imóvel faça uma proposta diretamente ao seu Agente Imobiliário. Se for aceite, poderá sinalizar o imóvel e assinar um contrato de Promessa Compra e Venda.

4- Verificar a Situação Legal do Imóvel
4- Verificar a Situação Legal do Imóvel

Antes de formalizar a compra é necessário verificar um conjunto de condições legais relacionadas com o imóvel, de modo a salvaguardar a transação. Durante este processo, uma equipa de solicitadores UCI, vai realizar todas as consultas e verificações necessárias e obter a documentação necessária.

5 - Pedido de Empréstimo
5 - Pedido de Empréstimo

O Gestor Comercial UCI vai ajudá-lo a encontrar a melhor solução para o seu caso e dar-lhe a ajuda que necessita para avançar com o pedido de empréstimo.

6 - Avaliação do Imóvel
6 - Avaliação do Imóvel

A avaliação do imóvel é uma fase muito importante do processo de compra, pois pode influenciar o montante de financiamento e, além disso, ajuda a perceber se o preço de compra do imóvel é o correto.

7 - Despesas para o Comprador
7 - Despesas para o Comprador

- Comissão de Avaliação
- Registo do Imóvel
- Encargos Notariais
- Serviço de Solicitadoria

8 - Impostos
8 - Impostos

Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis - Este imposto é pago em caso de transmissões de imóveis e é definido pelo valor constante do contrato ou pelo valor patrimonial tributário do imóvel. Imposto do Selo - 0,8% do valor declarado de venda, a pagar ao notário, 0,6% sobre o valor dos empréstimos hipotecários, retido pelo banco; 0,4% da comissão de abertura, retido pelo banco. Imposto Municipal sobre Imóveis - Este imposto é pago todos os anos, salvo os casos com isenção que pode ir até 8 anos (para habitação própria permanente). Trata-se de um imposto que incide sobre o valor patrimonial tributário dos imóveis.

9 - Transmissão da Propriedade
9 - Transmissão da Propriedade

Após os solicitadores UCI terem efetuado as verificações legais ao imóvel e certificarem-se que não existe nada que impeça a realização da operação, é agendada a realização da escritura num cartório notarial.

10 - Seguros
10 - Seguros

Em Portugal é obrigatório por lei a constituição de um seguro contra risco de incêndio do edifício. É também recomendável a contratação de um Seguro de Vida Hipotecário adequado. Com a UCI pode contratar seguros adequados para o Imóvel e proteção Vida.

Documentação para Análise

Confira os documentos e a informação necessária para o pedido de Empréstimo UCI.

Proposta de Crédito
  • Proposta de Crédito UCI preenchida e assinada pelos proponentes.
Documentos Gerais
  • Passaporte ou Documento de Identificação.
  • Número de Identificação Fiscal Português (NIF).
  • Relatório das responsabilidades de crédito do respetivo país de residência.
  • Última declaração de rendimentos.
  • Evidência de poupança e de outros rendimentos.
  • Extratos bancários dos últimos 6 meses a comprovar rendimentos.
  • Comprovativo de pagamento (últimos 6 meses) de outros empréstimos dos proponentes.
  • Cópia do Contrato de Promessa com detalhe das condições de Compra e Venda.
  • Escritura ou documento de registo predial do imóvel a adquirir.
Trabalhadores por Conta de Outrem
  • 3 últimos recibos de vencimento ou comprovativos de outros rendimentos com caráter regular.
  • Declaração da entidade empregadora a confirmar vínculo laboral, antiguidade na empresa e rendimento anual.
Trabalhadores por Conta Própria
  • Balanço da empresa e última declaração de rendimentos.
  • Evidências de outros rendimentos, caso existam.
  • Referências bancárias e detalhes.
Proponentes Reformados
  • Comprovativo da pensão anual do último ano.
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