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Informations pour les Non-Résidents

Ce que vous devez savoir?

UCI veut faire de votre achat d’une résidence au Portugal, une expérience agréable. Les formalités différant d’un pays à un autre, UCI vous propose sur ce site quelques informations pratiques sur le déroulement d'un achat immobilier au Portugal.

Information pratiques
1 - Accompagnement professionnel
1 - Accompagnement professionnel

Nous savons combien il est important d'être accompagné par des professionnels qui parlent votre propre langue. C’est pourquoi notre équipe est toujours là quand vous en avez besoin.

2 - Commencer la recherche de votre maison
2 - Commencer la recherche de votre maison

Si vous n’avez pas encore trouvé votre maison, un agent immobilier peut vous aider et s’assurer de la conformité du bien avec les normes locales. Vous pouvez également consulter les sites spécialisés, les revues immobilières ou prendre contact avec d'autres professionnels deu secteur immobilier.

3 - Faire une offre
3 - Faire une offre

Si un bien vous intéresse, vous pouvez faire une offre directement à votre agent immobilier. Si elle est acceptée, vous pouvez réserver le bien et signer la promesse de vente.

4 - Vérifier la situation légale de la propriété
4 - Vérifier la situation légale de la propriété

Avant la signature, il est nécessaire de vérifier tout un ensemble d’aspects légaux, afin de garantir le bon déroulement de la transaction. Les avocats d’UCI se chargent de réaliser les démarches nécessaires à l’obtention et l'analyse de la documentation requise.

5 - Demande de prêt
5 - Demande de prêt

Un spécialiste UCI vous aidera à trouver la solution la plus adaptée à votre projet et vous apportera l’aide nécessaire pour préparer le dossier de demande de prêt.

6 - Expertise du bien
6 - Expertise du bien

L'évaluation de la propriété, par un expert, est une étape très importante du processus d'achat car elle peut avoir un impact sur le montant du prêt. Elle vous permet aussi de vérifier que vous achetez au juste prix.

7 - Frais à la charge de l'acheteur
7 - Frais à la charge de l'acheteur

- Commission d´expertise
- Inscriptions au Registre de la Propriété (achat et hypothèque)
- Frais de notaire
- Intervention des avocats

8 - Fiscalité
8 - Fiscalité

Impôt Municipal sur les Transmissions Immobilières à titre onéreux (IMT) : Cet impôt s’applique lorsqu’il y a transfert de propriété. Il est calculé sur le prix du bien indiqué dans le contrat de vente ou sur la valeur imposable du bien lorsque celle-ci est supérieure.

Droit de timbre : 0,8% de la valeur indiquée dans le contrat de vente, à payer au notaire ; 0,6% de la valeur des prêts hypothécaires, retenus par la banque; 0,4% des frais de dossier du prêt, retenu par la banque.

Impôt Municipal sur les biens Immobiliers (IMI) : Cet impôt doit être payé chaque année, sauf en cas d’exonération temporaire, qui peut aller jusqu’à huit ans (résidence permanente de l’acquéreur). L’impôt se calculée sur la valeur imposable de la propriété.

9 – Signature
9 – Signature

Une fois que les avocats d’UCI ont réalisé les vérifications légales sur le bien et confirmé que rien n’empêche la vente, la date de signature est fixée chez un notaire.

10 - Insurance
10 - Insurance

L’assurance contre le risque incendie est obligatoire au Portugal. Il est également recommandé de prendre une assurance-vie adaptée à votre crédit. UCI vous disposons des produits qui vous conviendront, tant pour votre protection que pour celle de votre bien.

Documentation requise

Documents et informations nécessaires à l’étude de la demande de prêt

Demande de prêt
  • Formulaire de demande de prêt UCI dûment remplie et signée par les emprunteurs.
Documents généraux
  • Passeport ou autre pièce d’identité en cours de validité. 
  • Numéro d'identification fiscale portugaise (NIF). 
  • Rapport relatif a la situation de crédit dans le pays de résidence l’emprunteur (Fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers – FICP - en France).
  • Dernier avis d’imposition.
  • Justificatifs du patrimoine financier et de revenus.
  • Relevés bancaires des 6 derniers mois (à titre de justificatif complémentaire des revenus).
  • Justificatifs de paiement d’autres prêts en cours  (6 derniers mois).
  • Copie de la promesse de vente, avec le détail des conditions de la transaction. 
  • Inscription du bien au cadastre ou titre de propriété du vendeur sur le bien à acquérir.
Salariés
  • 3 derniers bulletins de salaire ou tout autre justificatif de revenus réguliers.
  • Certificat de l'employeur confirmant le type de contrat, l’ancienneté et le revenu annuel.
Professions non Salariées
  • Dernière liasse fiscale et dernier avis d’imposition.
  • Justificatifs d’autres revenus, le cas échéant.
  • Coordonnées bancaires.
Retraités
  • Relevés des caisses de retraite (retraites complémentaires et principales) sur la dernière année.
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