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Não ande mais às voltas
para Trocar de Casa,
a UCI tem a solução para si.

Agora é possível trocar de casa sem ter vendido a casa atual, beneficiando de condições que permitem vender com tranquilidade e começar já a desfrutar da nova casa. Não procure mais, troque de casa com a UCI.

Troca de Casa
Como funciona o Troca de Casa UCI?

A solução Troca de Casa UCI permite dispor do capital necessário para comprar a nova casa e vender a atual tranquilamente. Para tal é constituída uma nova hipoteca sobre a casa atual com a UCI (desde que o valor de avaliação desse imóvel seja superior ao capital em dívida de um eventual empréstimo existente sobre esse imóvel).

Até à venda da casa atual beneficia de uma prestação diferenciada:

  • icon inactiveicon activePrimeiros 5 anos
    Nos 5 primeiros anos

    No empréstimo da Casa a Adquirir pode optar por uma solução de Taxa de Juro Fixa, Mista ou Variável.
    No empréstimo da Casa Atual, nos primeiros 5 anos, pode optar por uma solução de Taxa de Juro Fixa ou Taxa de Juro Fixa com prestação reduzida, com amortização mensal de capital nunca inferior a 10% do valor dos juros do período correspondente.

  • icon inactiveicon activeAnos seguintes
    Anos seguintes

    No empréstimo da Casa a Adquirir mantém a solução Taxa de Juro Fixa, Mista ou Variável contratada para os primeiros 5 anos.
    No empréstimo da Casa Atual se não vender nos primeiros 5 anos, a partir do 6º ano e até à venda, beneficia de uma prestação com Taxa de Juro Variável, indexada à Euribor a 6 meses e acrescida de spread.
    Com a venda da Casa Atual é cancelado o empréstimo, ficando apenas com o empréstimo da Casa a Adquirir.

  • icon inactiveicon activeReembolso do empréstimo
    Reembolso do empréstimo

    Para vender a casa atual com maior tranquilidade, dispõe até 2 anos para amortizar o empréstimo da casa atual, sem qualquer comissão por reembolso antecipado.

Prazo mínimo de Empréstimo de 7 anos.
Simule aqui o seu Troca de Casa UCI
Idade* (anos) Indique a idade do proponente mais velho. O prazo do empréstimo será calculado em função do limite máximo de 75 anos de idade no final do empréstimo e um prazo máximo de financiamento de 360 meses. Ao avançar para a simulação completa poderá ajustar ao seu caso.
Indique a sua idade A idade deve estar entre 18 e 68 anos
Casa Atual
Avaliação Estimada* Indique o valor estimado da avaliação do imóvel atual.
Indique um valor estimado
Hipoteca Atual* Indique o saldo em dívida do empréstimo habitação da casa atual, caso exista.
Indique o valor da hipoteca atual
Casa Nova
Valor de Compra* Indique o valor de compra do imóvel que está a adquirir.
Indique o valor da casa nova
Montante de Empréstimo* Indique o montante de financiamento que pretende solicitar para aquisição da habitação.
Indique o montante de empréstimo
Empréstimo Total Montante total de financiamento que corresponde à soma do montante de empréstimo para a aquisição da nova casa e o refinanciamento da casa atual.
(Hipoteca Atual + Montante de Empréstimo) 0,00€
*campos obrigatórios CALCULAR  LIMPAR DADOS
Solução
Troca de Casa
Com a Solução Troca de Casa UCI o empréstimo fica dividido da seguinte forma
Empréstimo da Casa Nova 000.000,00€ Empréstimo assegurado pela garantia da Casa Nova
Empréstimo da Casa Atual 000.000,00€ Empréstimo assegurado pela garantia da Casa Atual. Com a venda da casa o empréstimo é cancelado ficando apenas com o encargo da casa nova. Dispõe de 2 anos para amortizar este empréstimo sem qualquer comissão por reembolso antecipado.
Prestação
Troca de Casa
Com a Solução Troca de Casa UCI a prestação é mais baixa no início, para vender com tranquilidade
  • Primeiros 5 Anos
    Casa nova: 0000,00€
    Casa atual: 0000,00€
    Total: 0000,00€
    * A prestação da casa atual apenas se mantém até à venda da casa atual
  • Anos Seguintes
    Casa nova: 0000,00€
    Casa atual: 0000,00€
    Total: 0000,00€
    * A prestação da casa atual apenas se mantém até à venda da casa atual
Os valores das prestações apresentadas não incluem Seguro de Vida e Seguro Lar
Empréstimo Casa Nova:
Indexante (Euribor 6 meses) 0,00%
Spread 0,00%
TAN 0,00%
TAEG 0,00%
Prazo 0 anos
Empréstimo Casa Atual:
Taxa Fixa 5 Anos 0,00%
Spread 0,00%
TAN 0,00%
TAEG 0,00%
Prazo 0 anos
Como funciona
Características

Prestação

Até à venda da casa atual a prestação é diferenciada, o que permite um encargo mais baixo no início e vender o imóvel com maior tranquilidade.


Financiamento

Aquisição de Habitação Própria Permanente: até 90% do valor de aquisição ou do valor de avaliação do imóvel (o menor dos valores), em função do perfil de cliente e das garantias apresentadas.

Aquisição de Habitação para outras finalidades: até 80% do valor de aquisição ou do valor de avaliação do imóvel (o menor dos valores), em função do perfil de cliente e das garantias apresentadas.


Prazo

Mínimo de 7 anos e máximo de 40 anos de acordo com o produto selecionado, perfil de cliente e até ao limite de 75 anos de idade no termo do empréstimo.


Taxa de Juro

No empréstimo da casa a adquirir, três modalidades disponiveis: indexada à Taxa Fixa de 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 ou 30 anos (estabelecida no momento da contratação do empréstimo e sem adição de spread); indexada à Taxa Mista de 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 ou 20 anos (estabelecida no momento da contratação do empréstimo e sem adição de spread) ou indexada à Euribor a 6 meses + spread. O spread poderá variar de acordo com as condições do empréstimo.

No empréstimo da casa a adquirir, duas modalidades disponiveis: Taxa de Juro Fixa 5 anos ou Taxa de Juro Fixa 5 anos com prestação reduzida, com amortização mensal de capital nunca inferior a 10% do valor dos juros do período correspondente. Após o período de taxa fixa, indexada à Euribor a 6 meses + spread. O spread poderá variar de acordo com as condições do empréstimo.

Em função da evolução do indexante, a taxa de juro aplicada ao contrato de crédito à habitação poderá assumir valores negativos nos termos da Lei n.º 32.2018, de 18 de Julho.

 



Exemplo de financiamento na solução Troca de Casa no montante de 190.000,00€, para um valor de avaliação/compra de 270.000,00€ (financiamento para aquisição da casa nova no valor de 140.000,00€ e valor de compra de 170.000,00€ mais cancelamento de hipoteca da casa atual de 50.000,00€ e avaliação de 100.000,00€), dividido em dois empréstimos.

Exemplo de financiamento para 2 titulares com 30 anos de idade. Inclui encargos com seguro de vida para 2 titulares de 421,52€ correspondente a 2 empréstimos (valores médios anuais), seguro multirriscos de 306,69€ correspondente a 2 imóveis (valores médios anuais), comissão de abertura de 520,00€ (inclui imposto de selo), comissão de preparação de documentação contratual de 416,00€ (inclui imposto de selo), comissão de avaliação de 442,00€ correspondente a 2 imóveis (inclui imposto de selo), comissão de processamento de prestação de 3,54€ correspondente a 2 empréstimos (inclui imposto de selo), imposto de selo sobre o mútuo de 1.140,00€ correspondente a 2 empréstimos, emolumentos registais de 705,00€ correspondente a 2 imóveis, emolumentos notariais de 528,90€ correspondente a 2 imóveis (inclui IVA), serviço de solicitadoria de 478,04€ (inclui IVA).

Empréstimo da casa a adquirir:

TAEG Taxa Fixa 30 anos de 3,834%.
Empréstimo da casa a adquirir no produto Crédito Habitação Taxa Fixa 30 anos, no montante de 115.000,00€ por um prazo de 360 meses a que correspondem 360 prestações de valor unitário de 481,75€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 2,950% em vigor em outubro de 2018. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo). Montante total imputado ao consumidor de 187.975,30€. Custo total do crédito de 72.975,30€.

TAEG Taxa Mista (Taxa Fixa 20 anos) de 3,428%.
Empréstimo da casa a adquirir no produto Crédito Habitação Taxa Variável no montante de 115.000,00€ por um prazo de 360 meses a que correspondem 240 prestações de valor unitário de 457,38€ e 120 prestações de valor unitário de 422,38€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 2,550% durante os primeiros 20 anos em vigor em outubro de 2018. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (-0,268%), em vigor em outubro de 2018, acrescida de um spread de 1,190%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 0,922% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 2% sobre o capital reembolsado durante os períodos de taxa fixa e de 0,5% nos períodos de taxa variável (acresce imposto de selo). Montante total imputado ao consumidor de 179.014,08€. Custo total do crédito de 64.014,98€.

TAEG Taxa Variável de 2,354%.
Empréstimo da casa a adquirir no produto Crédito Habitação Taxa Variável no montante de 115.000,00€ por um prazo de 360 meses a que correspondem 360 prestações de valor unitário de 395,90€. Empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (-0,268%), em vigor em outubro de 2018, acrescido de um spread de 1,750% de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 1,482% arredondada à milésima. Comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 0,5% sobre o capital reembolsado (acresce imposto de selo). Montante total imputado ao consumidor de 156.375,61€. Custo total do crédito de 41.375,61€.


Empréstimo da casa a atual:

TAEG Taxa Mista (Taxa Fixa 5 anos) de 2,627%.
Empréstimo da casa atual na solução Troca de Casa com Taxa Mista (Taxa Fixa 5 anos) no montante de 75.000,00€ por um prazo de 360 meses, com 5 anos de prestação reduzida com amortização mensal de capital nunca inferior a 10% do valor dos juros do período, a que correspondem 60 prestações de valor unitário de 127,19€ e 300 prestações de valor unitário de 309,42€. Empréstimo com TAN (Taxa Anual Nominal) fixa de 1,850% durante os primeiros 5 anos em vigor em outubro de 2018. Nos períodos seguintes, empréstimo indexado à Euribor a 6 meses (-0,268%), em vigor em outubro de 2018, acrescida de um spread de 1,750%, de onde resulta uma TAN (Taxa Anual Nominal) variável de 1,482% arredondada à milésima. Isento de comissão por reembolso antecipado com a venda da casa atual até ao 2º ano. Após o 2º ano comissão por reembolso antecipado parcial ou total de 0,5% (acresce imposto de selo). Montante total imputado ao consumidor de 110.664,29€. Custo total do crédito de 35.664,29€.


Informe-se na UCI – Unión de Créditos Inmobiliários, S.A. Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, entidade mutuante registada no Banco de Portugal com o código 403 como Instituição de Crédito. O Crédito Habitação UCI é um contrato de crédito garantido por hipoteca. Esta informação não constitui uma oferta de condições financeiras nem dispensa a consulta das condições completas do produto. Condições válidas para contratos celebrados no âmbito do regime de Crédito Habitação. Caso o empréstimo seja concedido em moeda estrangeira as prestações poderão aumentar em função das variações da taxa de câmbio aplicável. TAEG calculada de acordo com o Decreto-Lei nº 74 A/2017, de 23 de Junho. Informação atualizada a 17 de outubro de 2018.

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