Medidas e apoios extraordinários no âmbito dos contratos de crédito habitação (Decreto-Lei n.º 91/2023 I Decreto-Lei n.º 20-B/2023 I Decreto-Lei n.º 80-A/2022). Saiba mais aqui.

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O que precisa de saber

Guia da Compra de Casa

Escolher a Casa

Antes mesmo de começar a procurar casa, comece por determinar o valor máximo do imóvel, o valor do empréstimo e da prestação mensal que está disposto a assumir e o capital que está disposto a dar de entrada para a compra da casa.

O mais importante é escolher uma casa adequada às suas necessidades, ao rendimento do seu agregado familiar e que, no futuro, não represente um encargo que não pode suportar.

Antes de Escolher Casa

Na altura de escolher a casa existem fatores que são determinantes e que devem ser considerados na altura de decidir, como a localização do imóvel, a tipologia ou os acabamentos.

Um profissional imobiliário pode ajudá-lo a encontrar um imóvel adequado às suas necessidades e dar-lhe a melhor informação para o ajudar a decidir.

Elementos que deve considerar na Escolha de Casa:

O Local

Infraestruturas
Verifique se o local é servido pelas principais infraestruturas como eletricidade, abastecimento público de água, esgotos, linhas de telefone, TV e internet, abastecimento de gás.
Urbanismo
Informe-se sobre os projetos de construção urbanísticos para a zona, analise a boa acessibilidade do local, o trânsito e a facilidade de estacionamento.
Vizinhança
Desloque-se ao local durante os diferentes períodos do dia e à noite de forma a observar o ambiente envolvente e se se trata de uma zona residencial onde vai gostar de habitar.
Acessibilidade
Uma zona com bons acessos é um elemento que valoriza o imóvel e proporciona um grande conforto aos moradores. Analise a boa acessibilidade ao local, bem como os transportes públicos, o tempo que irá demorar para se deslocar para os locais mais habituais (como o trabalho, a escola e o supermercado) não esquecendo as horas de maior trânsito.
Proximidade de Escolas, Comércio e Jardins
Uma casa bem localizada deve ter nas suas proximidades infantários, estabelecimentos de ensino primário, equipamentos sociais (hospital, centro de saúde), serviços públicos (correios, bancos, farmácias) e espaços verdes e de lazer.
Segurança
Informe-se sobre o grau de segurança no local e a proximidade de entidades policiais.

As Características da Habitação

Qualidade Global da Construção
Se existem fissuras ou rachas nas paredes do prédio procure saber qual a sua origem. Analise a qualidade dos materiais de construção, a idade do prédio, as intervenções realizadas, o tipo de isolamento.
Exposição Solar
A posição da casa em relação á luz solar é um aspeto muito importante e com grande influência na comodidade. As divisões a norte não têm sol, a este têm sol de manhã, a oeste ao fim da tarde e a sul durante quase todo o dia.
Isolamento Térmico e Acústico
Assegure-se de que não existem sinais de humidade nas paredes, nos tetos e por baixo dos parapeitos das janelas. Verifique o isolamento das janelas, a caixilharia, se os vedantes são adequados, se os vidros são duplos.
Acabamentos
Verifique a qualidade dos materiais utilizados os interiores do imóvel. Examine o bom funcionamento do gás, água e eletricidade e informe-se sobre a potencias do quadro elétrico.
Espaço Disponível e sua Distribuição
Certifique-se que o espaço disponível é suficiente e funcional de acordo com as suas necessidades. Certifique-se que o espaço é suficiente para colocar as mobílias, que o número de armários e roupeiros é suficiente, que as tomadas estão no local que deseja, que a porta de entrada e a garagem oferecem a segurança necessária.
Condomínio
Informe-se sobre o real valor do condomínio e tenha em consideração esse valor como um encargo associado á habitação.
Avalie a eficiência energética
A classe energética da casa, que poderá encontrar no certificado energético, permitirá ter noção do impacto ambiental da casa, mas também se terá maiores ou menores custos com energia (quanto maior for a eficiência energética da casa, menores serão os custos). No certificado energético poderá consultar também as intervenções que é recomendável que faça na casa para melhor a eficiência energética.