Apoio extraordinário às famílias para pagamento da prestação de contratos de crédito habitação (Decreto-Lei n.º 20-B/2023). Saiba mais
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Características do Empréstimo e dos Produtos de Crédito.
Consulte aqui as perguntas mais frequentes sobre Produtos e Características
Que tipos de Crédito Habitação existem?
Os empréstimos para aquisição de habitação podem ser distinguidos em três tipos distintos, de acordo com a taxa de juro:
- Empréstimos com...
Ler mais
O que é a Taxa de Juro?
A Taxa de Juro é uma das componentes mais importantes e aquela que reflete o custo do Empréstimo. A Taxa de Juro é negociada livremente entre a Instituição de...
Ler mais
O que é uma Taxa de Juro Variável?
A Taxa de Juro variável é uma taxa que pode variar ao longo do prazo do empréstimo. É revista periodicamente, de acordo com o período que é contratado, normalmente de 3, 6 ou 12 meses. As Euribor são...
Ler mais
O que é a Euribor ou Indexante?
O Indexante é a taxa de juro utilizada como referência nos empréstimos com Taxa de Juro Variável. O indexante mais utilizado em Portugal é a Euribor e os prazos de referência da Euribor mais...
Ler mais
O que é uma Taxa de Juro Fixa?
A Taxa de Juro Fixa é uma taxa de juro acordada com o Banco para um determinado prazo e que se mantém inalterada durante esse período de tempo. O prazo de Taxa Fixa pode...
Ler mais
O que é a Prestação?
A Prestação é o valor que o cliente paga mensalmente e que corresponde ao valor necessário para, no prazo estipulado, liquidar o capital em dívida e os respetivos juros do Empréstimo. Nos Empréstimos...
Ler mais
Que Modalidades de Prestação existem?
As Modalidades de Prestação podem distinguir-se em 3:
- Prestação Padrão
- Carência
- Diferimento de Capital (Valor Residual)
O que é a Prestação Padrão?
A Prestação Padrão corresponde à solução mais tradicional e habitual no Crédito Habitação, em que existe uma amortização constante do capital e dos juros desde a primeira prestação. Com esta...
Ler mais
O que é a Carência de Capital?
Chama-se Carência de Capital quando na prestação não se amortiza capital, ou seja, quando se pagam apenas juros. Neste caso, durante o período de carência de capital, a prestação é mais baixa mas o...
Ler mais
O que é o Diferimento de Capital?
Conhecido como Diferimento de Capital ou Valor Residual, é uma modalidade através da qual uma parte do capital acordado com o Banco é reembolsado apenas no final do empréstimo. Ou seja, existe a...
Ler mais
O que é o Spread?
O Spread é a margem cobrada pelos bancos e varia em função do perfil de cliente, das características do financiamento e das garantias do empréstimo. O spread...
Ler mais
O que é a TAN?
A Taxa Anual Nominal (TAN) corresponde à Taxa de Juro do Empréstimo. No caso dos Empréstimos com Taxa de Juro Variável, corresponde à soma da Euribor mais o Spread. No caso dos Empréstimos com Taxa...
Ler mais
O que é a TAEG?
A Taxa Anual de Encargos Efectiva Global (TAEG) é um dos indicadores que permite conhecer os encargos que vai ter com empréstimo. Ao contrário da TAN que apenas contempla a...
Ler mais
O que é o MTIC?
O Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC) reflete o custo total do empréstimo para o cliente, com o impacto dos juros e dos custos associados ao financiamento. Com este valor é...
Ler mais
Qual é o Montante Máximo de Empréstimo?
O montante de um Crédito Habitação depende de vários fatores:
O valor do Imóvel –
Atualmente poderá obter um financiamento máximo de 80% a 90% do valor de aquisição do...
Ler mais
Em que consiste o Prazo do Empréstimo?
O Prazo do Empréstimo é o período de tempo contratado para devolver o capital e os juros do Empréstimo. Normalmente como o montante de Empréstimo é elevado, os empréstimos hipotecários contratam-se...
Ler mais
Qual é o Prazo do Empréstimo?
O Prazo do Empréstimo depende do produto escolhido, da idade dos proponentes e do limite de idade máxima no final do contrato.
Na UCI, dependendo do produto escolhido e da idade do...
Ler mais
Como decidir o Prazo do Empréstimo?
O Prazo de Empréstimo é uma das características que deve considerar na altura de decidir o Crédito Habitação, uma vez que este tem um impacto considerável, por um lado, no valor das prestações...
Ler mais
Que elementos devem constar na FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia?
A Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE) tem um formato semelhante para todas as Instituições Financeiras e encontra-se organizada nas seguintes partes:
Ler mais
O que é a FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia)?
A Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE) é um documento entregue com as Simulações de Crédito onde se especifica, com caráter informativo, as...
Ler mais
Quem realiza a Avaliação do Imóvel?
A avaliação do imóvel deve ser realizada por uma instituição ou por um perito independente e registado como tal. O valor de avaliação do imóvel poderá determinar o montante de Empréstimo concedido.
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